Focus Compravendita

Acquisizione dell’immobile

Due diligence legale/amministrativa, volta all’accertamento della:

• piena e legittima proprietà dell’immobile da parte del venditore, mediante la verifica dei titoli di provenienza, visure ipotecarie e catastali, planimetrie catastali
• la legittimità della/e unità immobiliare/i – mediante la verifica completa della documentazione rilevante fornita dal venditore e/o da terzi, consistente nelle:
  • licenze edilizie, permessi di costruire e altri tioli edilizi
  • certificato di abitabilità e ricostruzione della storia della proprietà
  • certificati urbanistici, architettonici, storici, paesaggistici, ai fini dell’accertamento di eventuali vincoli che gravano sull’immobile.
• effettiva corrispondenza dello stato di fatto dell’immobile con le risultanze della documentazione di cui sopra.

1. Redazione e revisioni della proposta irrevocabile di acquisto e del contratto preliminare. Negoziazione dei termini e delle condizioni nell’interesse dell’acquirente.
2. Eventuale assistenza all’apertura di un conto corrente italiano provvisto di libretto di assegni, carta/e di credito, castra/e di debito. Fornitura di un domicilio in Italia per clienti stranieri.
3. Revisione e negoziazione del contratto di vendita e assistenza al rogito. Se richiesto[1], attività procuratoria in sede di stipula.

Gestione immobiliare post-vendita, per il primo anno successivo all’acquisto

1. Negoziazione, redazione e revisione dei contratti di appalto con le ditte individuate per la ristrutturazione/trasformazione/adeguamento del/degli immobile/i.

2. Assistenza e consulenza per la selezione della polizza di assicurazione e relative coperture che risponda alle effettive esigenze della proprietà, in base alla destinazione d’uso.

3. Negoziazione, redazione e revisione dei contratti di uso, cessione e locazione dell’immobile.

4. Consulenza fiscale.